Nieuws
Topjaar Voor Verbouwingen In 2011
15-02-2012Volgens de jaarlijkse barometer van BNP Paribas Fortis was 2011 een topjaar voor verbouwingen en groene kredieten.
‘Het was een topjaar voor verbouwingen’
De Belg blijft ondanks de crisis investeren in bakstenen. Het aantal woonkredieten is in 2011 gestegen met 9,64 procent. Meer dan een derde daarvan was bestemd voor de aankoop van een woning. Opmerkelijk is echter dat de Belg vorig jaar vooral heeft verbouwd; 40 procent van die woonkredieten ging immers naar renovaties.
BNP Paribas Fortis tekende vorig jaar zelfs een stijging op van 50 procent in vergelijking met het jaar voordien.
‘Consumenten willen energiezuiniger bouwen’
Dat het aantal verbouwingen zo sterk is gestegen, is vooral te danken aan de fiscale stimulansen van de overheid voor ecologische investeringen, zegt de bank. “Consumenten denken energiebewuster en trachten hun woningen energiezuiniger te maken”.
Dat verklaart ook waarom 2011 een topjaar was voor groene kredieten. Het aantal groen+ kredieten steeg bij BNP Paribas Fortis maar liefst met 200 procent. De topdrie van uitgaven was voor zonne-energieinstallaties, hoogrendementsbeglazing en isolatie. De bank tekende een piek op aan het jaareinde doordat de energiestimulansen vanaf 2012 worden stopgezet.
Lagere en langere leningen
De stijging van het aantal renovaties heeft ook een weerslag op het gemiddeld bedrag dat geleend werd. Voor verbouwingen ging dat met 7 procent naar omhoog, voor aankopen en bouw daalde dat respectievelijk met 4 en 2 procent. Uit de barometer blijkt voorts nog dat mensen tussen 20 en 40 het meeste krediet aanvragen. De meeste klanten opteren voor een vaste rentevoet.
Jongeren kiezen in vergelijking met vroeger voor langere leningen. BNP Paribas Fortis becijferde ook dat tussen 2009 en 2011 de prijs van woningen in Vlaanderen met 4,2 procent is gestegen. Voor 2012 voorspelt BNP Paribas Fortis een verdere aandacht voor energiezuinige investeringen. De rentevoeten zullen in dezelfde tendens blijven als vandaag, aldus nog de bank.
(bron: Knack)Nog Nooit Zoveel Woonkredieten
09-02-2012Het aantal hypothecaire kredieten en het bedrag dat ermee gemoeid is, stegen afgelopen jaar tot het hoogste peil ooit.
Er werden het afgelopen jaar 325.000 hypothecaire kredieten toegekend, een stijging met 18 procent tegenover 2010, het vorige recordjaar. Alles samen ontvingen de betrokkenen iets meer dan 27miljard euro, een stijging met 4 procent, ook tegenover het vorige recordjaar 2010. Dat blijkt uit de jongste cijfers van de Beroepsvereniging van het Krediet (BVK).
Het zijn vooral de renovatiekredieten die de markt deden exploderen. Hun aantal schoot 54 procent omhoog. Het grootste deel van de stijging werd opgetekend in het laatste kwartaal. Het aantal afgesloten contracten steeg toen met 24,5 procent tegenover dezelfde periode in 2010.
Het bedrag dat met die kredieten gemoeid is, klom maar met 2,5 procent, waaruit blijkt dat vooral het aantal ‘groene leningen’ fors toenam. Het bedrag van die leningen is immers beperkt tot 15.000 euro per jaar, per belastingplichtige en per woning.
‘Groene leningen’ konden in 2011 voor het laatst worden afgesloten. Ze bestaan sinds 2008 en bieden een dubbel voordeel. Je geniet een rechtstreekse korting van 1,5 procentpunt op de rente en daarnaast geeft de effectief betaalde rente gedurende de hele looptijd recht op een belastingkorting van 40 procent.
Een groene lening mag enkel gebruikt worden voor de financiering van energiebesparende investeringen aan de woning. De fiscale aftrek is cumuleerbaar met de vermindering voor de energiebesparende uitgave zelf. Dat het systeem na drie jaar werd afgeschaft, was gepland en heeft niets te maken met besparingen.
De keerzijde van de medaille is dat het aantal aanvragen voor hypothecaire kredieten afgelopen maand met 19 procent daalde en dat het bedrag dat daarmee gemoeid is 5 procent lager uitvalt dan in januari 2011.
(bron: De Standaard)Woonkorting Vervangt Klein Beschrijf
30-01-2012De Vlaamse regering is van plan het zogenaamde ‘klein beschrijf’ bij de aankoop van een woning af te schaffen en te vervangen door een ‘woonkorting’.
Daardoor zou alleen wie een bescheiden woning koopt korting krijgen op de ‘registratierechten’, de belasting die geheven wordt op de aankoopprijs van een woning. Dat kondigde Bart De Wever aan op de nieuwjaarsreceptie van N-VA.
De registratierechten worden geheven op de koopprijs van een bestaande woning of grond. Normaal gezien bedragen ze tien procent, maar wie een woning met een klein kadastraal inkomen koopt (onder de 745) moet maar vijf procent betalen. Dat kadastraal inkomen zou een weergave moeten zijn van de verhuurwaarde van een gebouw. Maar dat is maar theorie.
‘De bedragen zijn nooit aangepast’, zegt Vlaams volksvertegenwoordiger Liesbeth Homans. ‘In de praktijk zien we dat huizen in Antwerpen bijna allemaal een hoger kadastraal inkomen hebben dan 745, terwijl er in de stadsrand veel meer daaronder vallen. Dat niet alleen: bepaalde buurten waren in 1975 chic en zijn nu wat onderkomen, en omgekeerd. Maar in het huidige kadastraal inkomen wordt dat allemaal niet meegeteld.’
Op dat kadastraal inkomen zélf heeft de Vlaamse regering tot spijt van De Wever geen greep: dat is een woonbevoegdheid die federaal blijft. Precies daarom werkt Vlaanderen een alternatief uit. ‘We zijn een eigen systeem van parameters aan het uitwerken om te bepalen welke woning in aanmerking komt voor zo’n woonkorting’, zegt Homans.
Vlaams minister van Financiën Philippe Muyters (N-VA) gaf geen commentaar. ‘Samen met minister van Wonen Freya Van den Bossche heb ik het parlement beloofd dat we daar onze plannen gaan ontvouwen.’
(bron: Standaard)Huiseigenaars, Slaap Gerust
20-01-2012Wie vandaag een woonkrediet heeft, moet zich geen zorgen maken over de aftrek ervan. Het politiek gekrakeel baart wel zorgen, want dit is nog maar een topje van de ijsberg bevoegdheden die verschuiven.
1. Wat is precies het probleem?
Door de staatshervorming van de regering-Di Rupo gaat een groot deel van de federale bevoegdheden naar Vlaanderen. Het woonbeleid is er zo eentje: het is al dertig jaar een bevoegdheid van de deelstaten, op twee uitzonderingen na: de huurwet en de fiscale aftrek voor woonkredieten. Ook die twee laatste bevoegdheden worden nu overgeheveld naar de deelstaten.
Dat betekent dat ook de belastingvoordelen voor wie heeft geleend om een huis te kopen, naar Vlaanderen gaan. Maar dat is geen evidentie: de meeste leningen voor huizen hebben immers een looptijd van tien tot twintig jaar. De meeste mensen proberen bij het sluiten van hun lening fiscaal het onderste uit de kan te halen, en dan zijn de op dat moment geldende regels doorgaans de leidraad. De federale overheid heeft er ook altijd op toegezien dat de regels die golden bij het afsluiten van een lening, van toepassing bleven gedurende de volledige looptijd van de lening. Dat is ook een van de redenen waarom vandaag op de belastingaangifte verschillende systemen bestaan om de lening af te trekken.
Al die belastingplichtigen, met elk hun eigen aftreksysteem, zijn nu heel onzeker over de vraag wat er met hun lening zal gebeuren als die bevoegdheid in Vlaamse handen komt. Maar het systeem zal voor iedereen al veranderen terwijl het nog onder de federale koepel zit. Het wordt geharmoniseerd, en de bestaande belastingaftrek wordt een belastingvermindering (zie vraag 2).
2. Wat met de bestaande leningen?
De fiscale behandeling van de bestaande leningen wordt door de federale regering dit jaar al gewijzigd. Zo zullen de bedragen die de belastingplichtige dit jaar aflost en volgend jaar in zijn belastingaangifte opneemt, onder een ander fiscaal regime vallen dan voorheen.
Vandaag is het zo dat de belastingaftrek gebeurt tegen het zogenaamde marginale tarief. Dat is de hoogste belastingschijf waartegen iemand belast wordt. Voor wie een belastbaar inkomen van meer dan 36.300 euro heeft, is dat 50 procent. Voor wie een laag inkomen heeft, is dat bijvoorbeeld 30 procent. Maar voor de belastingaangifte van dit jaar wordt dat een belastingvermindering van 45 procent. Met die maatregel bespaart de regering een beetje en herverdeelt ze het geld wat tussen arm en rijk.
Maar de mooie bijkomstigheid is dat die regelgeving integraal kan overgenomen worden door Vlaamse regering. Die heeft gisteren trouwens beloofd om dat toen. Dat zal zo zijn voor alle leningen die voor de bevoegdheidsoverdracht gesloten zijn. Fiscalisten wijzen erop dat de belastingplichtige mogelijk niet eens het verschil zal zien in zijn belastingaangifte voor en na de overdracht.
3. Wanneer gebeurt de overdracht?
De federale overheid en de deelstaten moeten nog precies afspreken wanneer de overdracht van bevoegdheden zal plaatsvinden. Die datum is niet zonder belang: als voor de officiële overdrachtsdatum bijvoorbeeld 1 januari 2014 wordt gekozen, betekent dat dat de aflossingen van een lening die in 2013 betaald werden, in principe onder het Vlaamse systeem vallen. Voor wie een lening heeft afgesloten voor die datum, maakt dat de facto niet zoveel uit aangezien de Vlaamse overheid heeft beloofd het federale systeem te kopiëren.
De datum is wel van groot belang voor wie een lening sluit na de bevoegdheidsoverdracht. De fiscale voordelen voor een lening na de overdrachtsdatum kunnen er helemaal anders uitzien dan vandaag (zie vraag 5).
4. Zal het nodige geld er zijn?
De federale regering heeft beloofd om ook het geld over te dragen om het fiscale voordeel voor alle leningen tot aan de overdracht ongewijzigd te laten. Dat bedrag wordt vandaag geraamd op ongeveer 1,4 miljard euro, maar zal precies bepaald worden op het ogenblik van de bevoegdheidsoverdracht. Voor Vlaanderen gaat het om een bedrag van goed 920 miljoen euro.
Het is immers zo dat tegen het moment dat de bevoegdheid wordt overgedragen, een pak leningen uit het contingent wegvalt, gewoon omdat ze afbetaald zijn. Anderzijds zullen er tussen nu en de datum van overdracht nog heel wat nieuwe leningen afgesloten worden.
5. Wat gebeurt er na de overdracht?
Hoe de leningen die afgesloten worden na de bevoegdheidsoverdracht, behandeld zullen worden, staat nog niet vast.
Vlaanderen kan er voor kiezen om ook voor die leningen het bestaande systeem te handhaven, maar kan ook een heel andere weg inslaan. Men kan er bijvoorbeeld voor kiezen om minder in te zetten op het verwerven van een eigen woning en een deel van het geld te gebruiken om meer sociale woningen te bouwen of een beleid van huursubsidies uit te bouwen. Maar voor hetzelfde geld wordt meer ingezet op energiezuinigheid. Dat debat moet nog gevoerd worden.
De Vlaamse regering heeft gisteren in een mededeling wel al laten verstaan dat ze ‘blijvend de woningbouw en de vernieuwbouw fiscaal wenst te ondersteunen met de bevoegdheden inzake belastingverminderingen en -kredieten. Ook wie in 2014 en de jaren daarna een woning wil kopen, bouwen of verbouwen zal dus nog een fiscale ondersteuning genieten.’
(bron: De Standaard)Woning Kopen Nog Nooit Zo Duur
11-01-2012De prijzen voor woningen en bouwgrond in België blijven de lucht ingaan. In het derde kwartaal van vorig jaar werden nieuwe recordhoogtes opgetekend, zo blijkt dinsdag uit cijfers van de federale overheidsdienst Economie.
In het derde kwartaal van 2011 kostte een ‘gewoon woonhuis’ in België gemiddeld 191.452 euro, een villa, bungalow of landhuis 334.831 euro, een appartement, flat of studio 198.007 euro. Voor bouwgrond liep de prijs op tot 106 euro per vierkante meter.
Het gaat hierbij telkens om 4 tot 5 procent meer dan in het derde kwartaal van 2010.
(bron: De Standaard)'Hypothecaire Leningen Naar 5,5 Procent'
09-12-2011De interesten op een hypotecaire lening zullen volgend jaar evolueren binnen een vork van 3,75% tot 5,5%. Dat verwacht De Immotheker. Nu is de rente op een bouwlening gemiddeld niet meer dan 3,94 procent.
Als de huidige economische crisis uitmondt in kredietschaarste, zullen de interesten op hypotecaire leningen de pan uitswingen. In een conservatiever scenario groeien de interesten volgens de prognoses van De Immotheker binnen een vork van 3,75% tot 5,5%.
De huidige rentevoeten voor woonkredieten zijn “historisch laag”, zegt Hilde Junius van BNP Paribas Fortis. "Er ligt een aanpassing in het vooruitzicht, maar wel op lange termijn. Voorspellingen over rentevoeten kunnen – en mogen – we niet doen.”
Moeilijk te voorspellen
Volgens Hilde Junius is het inderdaad zo dat de huidige rentevoeten voor woonkredieten laag liggen. “Het is al enkele jaren geweten dat de marges voor de banken aan de lage kant zijn. Op lange termijn zal dat waarschijnlijk voor hogere rentevoeten zorgen, omdat banken natuurlijk geen te lage marges mogen hanteren. Dat betekent niet dat we voorspellingen kunnen doen over rentevoeten. Ja kan niet met zekerheid zeggen wanneer leningen duurder zullen worden en hoeveel duurder ze dan zullen zijn."
Cijfers van De Immotheker bevestigen dat de huidige rentevoeten lager liggen dan de voorbije jaren. In 2003 was de gemiddelde RJR 5.15, in het crisisjaar 2009 was dat 4.80 en in 2010 was het 4.39. In oktober van 2011 is de gemiddelde RJR 3.94. John Romain van de Immotheker raadt ook aan om uw lening permanent te laten opvolgen door een kredietbewaker om op de hoogte te blijven van de rentevoeten die het meest interessant zijn. “Als leek is het heel moeilijk om die rentes constant op te volgen.”
Rentevoet bepalen
Er spelen veel verschillende factoren bij het bepalen van een rentevoet en elke financiële instelling hanteert zijn eigen methode. Er is ten eerste de afficherente, de rente die extern gepubliceerd is en als richtlijn wordt gebruikt. Specifiek bij woonrentes, wordt er naast deze afficherente ook gekeken naar het individueel profiel van de klant. Hoeveel gaat de klant lenen? Wat is de financiële situatie? Over welke tijdsperiode zal de klant de lening afbetalen? Welke producten nemen ze nog af? Deze factoren spelen onder andere een rol bij het bepalen van de rentevoet voor een woonkrediet.
John Romain meent dat “behoudens grote verrassingen de uiteindelijke totale rentekost voor hypotheekleningen het volgende jaar zal evolueren in een vork van 3,75% tot 5,5%." Met ‘grote verrassingen’ bedoelt hij bijvoorbeeld dat de huidige economische crisis zou leiden tot een krediet schaarste en (fors) hogere rentes. "Er is vandaag een lage fundingskost, zo staat de rente op spaarboekjes laag. Daarbovenop zijn we allemaal flinke spaarders dus een krediet schaarste lijkt ver weg. Toch zijn er een aantal factoren waar we rekening mee moeten houden en die op korte tijd een krediet schaarste in de hand kunnen werken. De overheden hebben steeds meer geld nodig en moeten voor deze leningen hogere rentes betalen. Overheden gaan meer in de vijver van de bankiers vissen, zoals recentelijk met de staatsbons. Bovendien kan wantrouwen tussen de bankiers ertoe leiden dat ze ook aan mekaar minder of geen geld meer uitlenen en hun geld bij de ECB (Europese Centrale Bank) parkeren. "
Romain waarschuwt kredietnemers ook voor een jaarlijks variabele rentevoet met lage startrentevoet. “Het is een formule die heel aantrekkelijk is, maar als de korte rente zo laag staat, is de kans zeer reëel dat ze snel weer stijgt. Aangezien de meeste kredietnemers al geleend hebben op 25 en 30 jaar kan dit leiden tot onaangename verrassingen op middellange termijn. Bankiers hanteren namelijk vuistregels op basis van het netto-inkomen van de ontleners om de leenlasten te bepalen. Deze regels kunnen makkelijk leiden tot te ‘hoge’ leenbedragen.”
Hij raadt iedere kredietnemer aan om zelf de verantwoorde woonlasten te berekenen. “Zelf uw verantwoorde woonlasten becijferen is uzelf beschermen tegen bankiers die hoofdzakelijk gefocust zijn op het verkopen van hun krediet”, aldus John Romain van de Immotheker.
Geen plotse veranderingen
Wat zou er nu gebeuren indien die rentevoeten serieus stijgen? Er is al heel wat kritiek gekomen indien dat zou gebeuren, onder andere van kersvers minister van Economie en Consumenten Johan Vande Lanotte. Hij heeft al gereageerd op de uitspraken van Vermaercke en uit specifiek zijn ongenoegen over het duurdere woningkrediet. “Het hypothecair krediet treft vooral jonge mensen, die door het optrekken van de rentevoeten zich geen woning meer zouden kunnen aanschaffen”, aldus Johan Vande Lanotte.
BNP Paribas Fortis vindt dat zo’n uitspraak genuanceerd moet worden: “Er is specifiek voor woonkredieten nog niets veranderd. Er is geen verandering van risico of van profiel en jonge mensen kunnen nog evengoed geld lenen om een woning af te betalen. Bij BNP Paribas Fortis werken we met een soepel woonkrediet. Er is de mogelijkheid tot het verlengen of verkorten van de afbetaling afhankelijk van een verandering in de persoonlijke situatie. Krijgt een klant promotie, dan zal die meer kunnen afbetalen per maand en zal die 25 in plaats van 30 jaar moeten afbetalen.”
Ze benadrukken wel dat de leningen vaak hoger liggen dan vroeger, omdat de vastgoedprijzen gestegen zijn. Dat betekent dat men ook langer moet afbetalen indien men de maandelijkse kost betaalbaar wil houden.
(bron: Knack)'Belgische Vastgoedmarkt Lijdt Niet Onder Crisis'
09-12-2011De vastgoedmarkt in ons land gaat verder op het elan van oktober, blijkt uit cijfers van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat.
De notarisbarometer, die het aantal vastgoedtransacties in ons land peilt, noteert in november een stijging met 7,7 procent tegenover oktober. Op jaarbasis is er sprake van een toename met 12,7 procent.
Ook in economisch onzekere tijden met veel faillissementen en waarin het consumentenvertrouwen wankelt, blijft de Belg debaksteen in de maag hebben, luidt het. Dat zou vooral in Vlaanderen het geval zijn. In Antwerpen werden in november 13,3 procent meer transacties genoteerd dan in oktober het geval was.
Volgens de federatie is het succes in de eerste plaats te danken aan de lage hypothecaire interestvoeten. Er wordt een sterk vierde kwartaal voorspeld. ‘Voor oktober en november samen, zitten we al 9 procent boven het niveau van2010,’, aldus de persmededeling.
(bron: Trends)Omgekeerd Woonkrediet Zit In De Lift
17-11-2011De helft van de Vlamingen die een woning bezitten wil hieruit financiële middelen putten om tijdens het pensioen over een extra inkomen te beschikken. De voorkeur gaat uit naar het “omgekeerd woonkrediet”.
Dat resultaat blijkt uit een onderzoek van het departement Economisch Hoger Onderwijs van de KH Leuven waarbij 750 Vlamingen tussen 45 en 79 bevraagd werden.
Exact 80,6 procent van de ondervraagden beschikt over een eigen woning en 48,8 procent daarvan is bereid zijn woning in te zetten om over voldoende financiële middelen te beschikken tijdens het pensioen. Het geld dat hierbij vrijkomt zal voor 63,13 procent besteed worden aan extra zorg tijdens de oude dag, de rest aan consumptie.
Het omgekeerd woonkrediet, een systeem waarbij eigenaars hun woning in onderpand geven aan de bank in ruil voor een maandelijkse betaling en waarbij de bank geleidelijk eigenaar wordt van de woning, is hiervoor het meest populair (score van 5,29 op 10), gevolgd door verkoop (4,10) en lijfrenteregeling (3,20).
Wat het meest zorgen baart voor de oude dag is gezondheid (40,8 procent), afhankelijk worden van anderen (29,1 procent) en de financiële toestand (14,17 procent). Slechts 11,8 procent vindt dat het wettelijk pensioen voor voldoende inkomen zal zorgen en 81,6 procent nam daarom bijkomende initiatieven. Meest populair zijn pensioensparen (78 procent), aankoop gezinswoning (67 procent), voldoende beleggen/sparen (33 procent), groeps- (30 procent) en levensverzekering (30 procent).
(bron: Trends immo)6% Meer Vastgoedtransacties In Oktober
07-11-2011Het aantal vastgoedtransacties in ons land is in oktober gestegen met 6 procent in vergelijking met dezelfde maand in 2010. Dat blijkt vrijdag uit de Notarisbarometer.
In vergelijking met september 2011 werd een toename met 8 procent van het aantal transacties genoteerd. Volgens de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (KFBN) blijft vastgoed een veilige haven, zoals al bleek in het rapport van het derde kwartaal.
Uit dat kwartaalrapport bleek ook nog dat de prijs van appartementen in ons land in het derde kwartaal met gemiddeld 2,5 procent toegenomen was.
In oktober is er een stijging van het aantal vastgoedtransacties in alle provincies van het land, zowel in vergelijking met vorig jaar als met vorige maand.
(bron: Trends Immo)Ing Verwacht Stabilisering Prijzen
20-10-2011De vastgoedprijzen in België waren eind juni gemiddeld minder hoog dan eind 2010 het geval was. Dat blijkt uit een studie die ING donderdag voorstelde. Volgens de studie volgt er de komende jaren slechts een beperkte prijsstijging voor het vastgoed.
ING merkt in de studie op dat de zeer lage rentevoet het afgelopen jaar voor hogere vastgoedprijzen heeft gezorgd. In het eerste halfjaar 2011, onder invloed van de prijzen voor appartementen, was de stijging minder opvallend. Tussen december en juni daalden de appartementenprijzen met ongeveer 4 procent, zowel in Vlaanderen als in Wallonië. In Brussel bleef de daling met -2 procent beperkter.
Het merendeel van de kopers die van plan waren om begin 2011 een huis aan te kopen, blijken dat al in 2010 gedaan te hebben. Daardoor nam de aankoopactiviteit de eerste maanden van 2011 af.
Het vierde kwartaal van 2010 wordt als uitzonderlijk beschouwd, met 36.400 geregistreerde transacties. Dat zijn er 25 procent meer dan gemiddeld. In het eerste halfjaar 2011 werden weliswaar 57.800 transacties afgerond, maar toch 3 procent minder dan in het eerste halfjaar van 2010.
Voor het volledige jaar 2011 verwacht ING dat de groei van 5,8 procent in heel 2010 niet bereikt wordt. Omgerekend mikt de studie op een reëele nulgroei dit jaar, rekening houdend met de inflatie. Het gaat daarbij om een prijsstijging van 3,2 procent, een “historisch zwakke prestatie”, aldus ING.
Voor eind 2012 verwacht ING dat de gezinnen koopkracht zullen verliezen, wat een impact zal hebben op de prijzen van 2012 en 2013. Er volgen de komende jaren dus geen sterke prijsstijgingen op de vastgoedmarkt, luidt de conclusie.
(bron: Trends Immo)Woningverkoop Daalt 7,5% In 3de Kwartaal
11-10-2011De index van de vastgoedactiviteit die wordt opgesteld door de notarisfederatie is in het derde trimester met 7,5% gedaalde tegenover het tweede trimester. De woningprijzen bleven stabiel.
De index kwam uit op 94,9 punten, tegenover 102,6 in het tweede kwartaal Vergeleken met het derde trimester van vorig jaar was er wel een vooruitgang met 0,8%.
Juli was de maand waarin de activiteit het zwakst was, met een niveau dat 6,6% onder dat van juli 2010 lag. De activiteitsgraad in augustus daarentegen lag dan weer 1,2% boven dat van augustus 2010, en in september was er zelfs een vooruitgang van 7,2% in vergelijking met september 2010.
De gemiddelde prijzen van de woningen die in het vorige kwartaal werden verkocht, stegen met 1,2% ten opzichte van het vorige trimester. Een gemiddeld woonhuis kost nu 215.255 euro, tegen 212.753 euro in het tweede trimester. De prijsstijging doet zich vooral in Brussel voor, waar de gemiddelde prijs van een woonhuis stijgt met 3,3% tot 376.949 euro.
In Wallonië is er een stijging van 2,4% tot gemiddeld 167.879 euro. In Vlaanderen stabiliseert de prijs (-0,1%) op 226.281 euro.
(bron: De Standaard)Epb Normen Opnieuw Strenger Vanaf 2012
26-09-2011Alle gebouwen waarvoor in Vlaanderen een bouwvergunning wordt afgeleverd, moeten voldoende geïsoleerd zijn, energiezuinig zijn en een minimale en gecontroleerde ventilatie kunnen garanderen.
Met andere woorden: ze moeten voldoen aan de EPB-normen, de eisen qua energieprestatie en binnenklimaat. Belangrijk om weten is dat deze normen, wat betreft thermische isolatie en energieprestatie, vanaf 1 januari 2012 opnieuw strenger worden voor nieuwbouwwoningen.
Wie vanaf dan een bouwvergunning aanvraagt, zal aan deze strengere normen moeten voldoen.
Buitenmuren, daken, vloeren en vensters moeten zo nog beter worden geïsoleerd.
En nieuwe gebouwen mogen een E-peil behalen van maximum E70 en een K-peil van maximum K40 (in plaats van E80 en K45 in 2011).
In 2014 zal de energieprestatieregelgeving nog een keer strenger worden. Vanaf dan is een E-peil van maximum E60 verplicht. Tegen 2021 zullen alle gebouwen uiteindelijk bijna-energieneutraal gebouwd moeten worden.
Villaprijzen Stijgen In Crisistijd
01-09-2011De villamarkt krabbelt recht. Dat blijkt uit de nieuwste cijfers van de federale overheidsdienst Economie gepubliceerd in de Trends Vastgoedgids. Een opvallende evolutie want de villamarkt kampt met structurele moeilijkheden.
Al jaren is het villavastgoed het kneusje van de Belgische residentiële vastgoedmarkt. Villa’s staan vaak lang te koop en halen in vele gevallen niet de prijs die de trotse ex-eigenaars ervan verwacht hadden.
De malaise in het segment van het duurdere vastgoed was ook duidelijk af te lezen in de prijsstatistieken van de federale overheidsdienst Economie. Op tien jaar tijd dikte referentieprijs van villa’s in Vlaanderen met amper 28 procent aan.
Ter vergelijking: gewone woningen en appartementen werden in dezelfde periode meer dan 100 procent duurder, de waarde van bouwgrond steeg zelfs met 164 procent. Vooral 2009 was met een correctie van 4 procent een pijnlijk jaar voor villa-eigenaars.
De nieuwste cijfers tonen echter een opvallend herstel. In de eerste zes maanden van dit jaar klom de referentieprijs van villa’s 3 procent hoger tot 390.000 euro. Op jaarbasis bedraagt de stijging 6 procent.
Iedereen wil alleenstaande woning
Dat herstel verbaast omdat de villamarkt met enkele structurele problemen kampt. Zo is er veel aanbod omdat de gegoede babyboomgeneratie de villawijken ruilt voor een appartement in de dorpskern of de stad.
Een belangrijk deel van de villa’s beantwoordt ook niet meer aan verwachtingen van de jongere, kopende generaties. Ze bouwen liever hun eigen droompand, veelal op een iets kleiner perceel. De belabberde energiescores van de verouderde villa’s helpen ook al niet.
Daar staat tegenover dat in Vlaanderen en Brussel de beste villalocaties min of meer zijn ingenomen. Goed gelegen villa’s halen nog wel hun prijs, als was het maar voor de grondwaarde.
Maar dat verklaart de plotse prijsstijging nog niet.
Misschien ligt het antwoord precies in de trage prijsevolutie van het villavastgoed in de jongste jaren. Want de prijskloof met de ‘gewone woningen’ is daardoor in sommige regio’s wel erg klein geworden.
“Dat is voor een deel een verklaring”, reageert Luc Rosseel, vastgoedmakelaar met onder meer een kantoor in villagemeente Sint-Martens-Latem. “Het is effectief zo dat de vastgoedmarkt een soort piramide is waar je met een iets hoger budget veel meer krijgt voor je geld. Maar de meeste mensen kopen toch op basis van hun maandelijkse afbetalingscapaciteit en hebben dus niet de mogelijkheid om een stapje hoger te zetten.”
Volgens Luc Rosseel presteert de villamarkt zeker niet zwak. “Het duurdere vastgoed gaat goed en het goedkopere ook. Het moeilijkste segment zijn de woningen die net boven de middenklasse zitten.”
Marc Robberechts van Sorenco, dat in de niche villamakelaardij gespecialiseerd is, ontwaart een herstel: “In het segment tot 750.000 euro is er weer een levendige markt. Goedkopere villa’s gaan als zoete broodjes van de hand. Iedereen in Vlaanderen wenst immers een alleenstaande woning. Het is trouwens de vraag wat je een villa noemt. In Knokke is er bijvoorbeeld nogal wat vraag naar halfopen huizen in de cottagestijl die ook onder die naam van de hand gaan.”
Volgens Robberechts heeft het topsegment echter een structureel probleem. “Vlamingen hebben gewoon geen geld meer voor zulke dure woningen. Boven het miljoen euro is de markt dood. Kijk gewoon eens rond in Schilde en Brasschaat, onze markt, en je ziet overal dat soort panden te koop staan.”
In Sint-Martens-Latem ervaart Luc Rosseel geen malaise in het topsegment. “Als we in Sint-Martens-Latem een pand in portefeuille krijgen van een miljoen euro dat zijn geld effectief waard is, dan is dat morgen verkocht. We hebben daar een wachtlijst van kandidaat-kopers voor. Maar wat is het topsegment? Je kunt daar moeilijk op Vlaams niveau een prijs op plakken. In het Waasland is een miljoen euro wel een problematisch bedrag. En dat geldt ook voor de Vlaamse Ardennen.”
Marc Robberechts wijst er nog op dat verkopen aan een promotor, die het zou willen verkavelen, niet altijd mogelijk is: “De basisakte, decennia geleden opgesteld, vereist dikwijls dat de villa een eengezinswoning blijft. Waar dat niet het geval is, zoals in de rand van Schilde, verkopen die promotoren met veel succes villa-appartementen.”
Het is dus geen toeval dat in 2011 de duurste appartementen in Vlaanderen worden verkocht in Schilde, meer bepaald aan de prijs van 520.000 euro.
(bron: Trends)Stabiele Huizenprijzen
01-09-2011Residentieel vastgoed in België wordt nauwelijks nog duurder. Ook de spectaculaire prijsstijgingen van bouwgronden en systematische daling van de villaprijzen is gestopt. Die tendenzen blijken uit de nieuwste cijfers die Trends in zijn halfjaarlijkse vastgoedgids publiceert.
De referentieprijs voor een woonhuis steeg in België de eerste zes maanden van 2011 met 2 procent tot 225.000 euro. Dit is de prijs voor kwalitatief vastgoed (Q75-prijs) die Trends al 10 jaar consistent opvolgt voor zijn vastgoedanalyses. Daardoor kosten huizen slechts iets meer dan de referentieprijs die kopers voor een appartement neertellen, 222.500 euro.
Ook in deze niche was het halfjaarlijkse stijgingspercentage gering, slechts 1 procent. Met een jaarlijkse inflatie van 3,5 procent was er dus reële prijsdaling. Voor villa’s steeg de prijs verrassend met 3 procent tot 370.000 euro.
Bouwgronden
De prijs voor bouwgronden daalde met 3 procent tot 125 euro per vierkante meter. We hebben het dan over de mediaanprijs. Op Vlaams niveau zakte de prijs voor bouwgrond met 1 procent tot 167 euro per vierkante meter.
Deze beperkte daling komt er wel na een steile en lange prijsklim: tussen 2000 en 2010 spurtte de grondprijs 164 procent hoger.
Belegging
Zijn de stabiele prijzen voor kopers goed nieuws, ook makelaars weten een stabiele vastgoedmarkt te appreciëren. De Belgische vastgoedmarkt kabbelt rustig voort, van een crash is geen sprake, maar de grote hausse lijkt wel voorbij. Toch kan vastgoed een alternatief bieden aan beleggers met een beurskater.
Volgens notaris Bart Van Opstal worden investeerders op de beurs onzeker en kijken ze naar vastgoed als een alternatief. Hij wijst er op dat de Belgische vastgoedmarkt nooit de schokken heeft gekend van andere landen.
Ook Luc Machon, voorzitter van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) verwacht een positief effect voor de vastgoedmarkt. Maar hij waarschuwt ook: “Als vastgoed echt het enige beleggingsalternatief wordt en iedereen erin vlucht, is er een probleem.”
(bron: Trends)Verhuurders Maken Best Haast Met Dakisolatie
20-07-2011Huurwoningen zonder dakisolatie mogen vanaf 2020 niet langer worden verhuurd. Die maatregel van Vlaams minister van Energie Freya Van den Bossche (SP.A) raakte vorig jaar al bekend, maar is nu ook concreet uitgewerkt en zal vanaf 2015 geleidelijk worden ingevoerd.
Wooninspecteurs die de kwaliteit van een woning inspecteren, zullen vanaf dan een huurwoning zonder dakisolatie steeds meer strafpunten geven, waardoor de woning sneller ‘ongeschikt’ wordt verklaard om te verhuren.
Van den Bossche raadt eigenaars van huurwoningen aan om snel werk te maken van het aanbrengen van isolatie, ‘nu er nog premies zijn’. Per vierkante meter betaalt de Vlaamse overheid nu een subsidie van zeseuro. De verplichting om dakisolatie te installeren, geldt ook voor huurappartementen. ‘Verenigingen van mede-eigenaars maken voortaan ook aanspraak op de premies voor dakisolatie’, zegt Van den Bossche. Om nog meer vaart te zetten achter het energiezuinig maken van woningen krijgen de netbeheerders jaarlijks zes miljoen euro om zelf daken te gaan isoleren bij de armste gezinnen op de huurmarkt. Er is ook 28,5 miljoen euro vrijgemaakt om de sociale huurmarkt energiezuiniger te maken.
(bron: De Standaard)Vastgoedactiviteit Stabiliseert, Prijzen Gestaag Hoger
15-07-2011Het aantal vastgoedtransacties in ons land is na een sterk jaarbegin gestabiliseerd in het tweede kwartaal. Wie een woning kocht, betaalde wel aanzienlijk meer. Dat blijkt donderdag uit de Notarisbarometer.
Het aantal transacties stijgt in het tweede kwartaal met 0,5 procent tegenover het eerste kwartaal. In vergelijking met dezelfde periode 2010 bedraagt de stijging wel 2,8 procent. Vooral mei blijkt een topmaand met een niveau dat 19 procent hoger ligt dan in dezelfde maand in 2010.
De groei per provincie ligt tussen -2 en +2,5 procent ten opzichte van het eerste kwartaal, wat volgens de notarissen de stabiliteit van de markt bevestigt. De enige uitschieters zijn Namen (+6,1 procent) en Waals-Brabant (+3,8 procent).
De gemiddelde prijs van een huis verschilt wel sterk per landsdeel. In Brussel bedraagt de gemiddelde prijs 364.900 euro, in Vlaanderen 226.505 euro en in Wallonië 164.011 euro. In het volledige land werd een prijsstijging met 4,3 procent genoteerd van 204.020 tot 212.753 euro.
Een duidelijke hausse is wel merkbaar bij de verkoop van appartementen. In het tweede kwartaal werd de gemiddelde prijs van een appartement in ons land 6,5 procent duurder, van 190.427 euro naar 202.736 euro. De evolutie is wat minder uitgesproken in Brussel, waar de gemiddelde prijs op 208.365 euro (+4,7 procent) ligt. In Vlaanderen stijgt de gemiddelde prijs van een appartement naar 207.822 euro (+6,5 procent), in Wallonië naar 157.732 euro (+7,4 procent).
Meer informatie vindt u op de notarisbarometer
(bron: Trends Immo)Huisvesting 1/3 Van Belgisch Gezinsbudget
12-07-2011Het gemiddelde Belgische gezin spendeert ongeveer één derde van het gezinsbudget aan huisvesting. Dat blijkt uit onderzoek naar het huishoudbudget van de Algemene Directie Statistiek en Economische Informatie.
De cijfers dateren uit 2009 en tonen aan dat het merendeel van de bestedingen van een doorsnee Belgisch gezin verband houden met de woning en een eventuele tweede woning. Andere uitgaven die met huisvesting te maken hebben, zoals de aankoop van meubelen en huishoudtoestellen, nemen een bijkomende hap uit het gezinsbudget. Samen zijn deze twee posten goed voor ongeveer een derde van alle gezinsuitgaven, zowat 33 procent.
Voeding en drank staan met stip op de tweede plaats met 15 procent. Ondanks onze goede voornemens en het rookvrij maken van de horeca, blijkt de gemiddelde Belg nog erg gesteld op zijn sigaret, want ook tabak maakt deel uit van deze uitgavenpost.
De top drie wordt vervolledigd door vervoer dat zo een 12 procent van onze uitgaven vertegenwoordigt. Daarna volgen cultuur, ontspanning en onderwijs, die goed zijn voor 8 procent.
Minder geldverslindend zijn financiële diensten en verzekeringen, op de voet gevolgd door horecabezoek en gezondheidszorg. De rij wordt gesloten door kleding en schoeisel, toeristische reizen, communicatie en lichaamsverzorging.
Opvallend zijn de regionale verschillen. Vlaamse gezinnen geven verhoudingsgewijs meer uit aan meubelen en huishoudtoestellen, reizen en horecabezoek terwijl onze Waalse buren liever hun geld laten rollen bij voeding, drank, tabak en vervoer. De gemiddelde Waal dekt zich ook graag in tegen allerlei onheil, want financiële diensten en verzekeringen nemen een serieuze hap uit hun gezinsbudget. Brusselse gezinnen ten slotte geven meer uit aan de woning en aan communicatie.
Ook uitgaven in de groep voeding, drank en tabak vertonen een frappant verschil. Zo geven Vlamingen proportioneel meer uit aan brood, diepvriesvlees, biomelk en biobrood. Walen laten de Bourgondiër in zich beslissen in de winkel met een voorliefde voor vers vlees, charcuterie, kaas, chocolade en wijn. Brusselaars geven dan weer het goede voorbeeld met de aankoop van vers fruit, verse groenten, verse vis en schaaldieren.
(bron: De Standaard)Toename Druk Op Waalse Woningmarkt
30-06-2011‘Druk op Waalse woningmarkt zal aanzienlijk toenemen’
Wallonië zal in 2020 bijna 3,8 miljoen inwoners tellen en in 2060 zowat 4,3 miljoen, tegenover 3,5 miljoen in 2010.
De druk op de Waalse vastgoedmarkt zal straks dan ook sterker worden gevoeld, meldt de Waalse Bouwconfederatie (CCW). Volgens de CCW zullen er 200.000 woningen bijkomen in de komende tien jaar, of zo’n 20.000 per jaar. Het huidige cijfer bedraagt ongeveer 11.000 jaarlijkse nieuwe woningen.
“Om te voorkomen dat er een grote huizencrisis ontstaat, moeten we snel aan een dubbel tempo van het huidige nieuwe woningen bouwen”, waarschuwt Francis Carnoy, directeur-generaal van het CCW.
Voor de confederatie heeft de overheid daarin een belangrijke rol te spelen, onder meer door meer sociale woningen te plannen en het makkelijker te maken voor (individuele) investeerders om bouwprojecten op te zetten.
(bron: Trends)Rioleringsattest: Verplicht Vanaf Nu Vrijdag
29-06-2011Vanaf vrijdag 1 juli 2011 hebben bouwers en verbouwers in Vlaanderen er een extra verplichte keuring bij.
Elke nieuwbouw of grondig gerenoveerde woning moet vanaf dan verplicht het gescheiden rioolstelsel voor regen- en afvalwater laten keuren.
In eerste instantie kan u zich wenden tot de gemeente waar het pand is gelegen om zo te weten wie de rioolbeheerder is. Na contact te hebben opgenomen met de rioolbeheerder (gemeente, intercommunale of drinkwatermaatschappij), komt er een keurder langs. Hij of zij controleert en voert testen uit om te zien of alles correct is aangesloten. Als dat het geval is, krijg je een conformiteitsattest.
Een verplichte keuring voor een standaardwoning zal vermoedelijk tussen de 100 en 150 euro kosten.
Voor meer info kan u terecht bij de gemeente of op www.vlario.be.
Strengere Regels Maken Bouwen €20.000 Duurder
03-06-2011De strengere bouwregels, vooral de regels die te maken hebben met energieprestatie, maken het voor de modale Belg tot 20.000 euro duurder om een eigen huis te bouwen.
Een particulier bouwproject wordt daardoor steeds minder haalbaar, blijkt uit een enquête van het woningbouwbedrijf Woningen Blavier. Het woningbouwbedrijf lanceerde in februari en maart een enquête bij 566 kandidaat-bouwers in Vlaanderen, Wallonië en Brussel. Woningen Blavier noteerde dat de regelgeving voor de energieprestatie de voorbije jaren strenger en complexer geworden is. Dat komt door de strengere individuele isolatiewaarden van bouwwanden en verplichtingen voor ventilatie (de zogenaamde EPB-normen) en voor warmte-isolatie.
“Volgens onze berekeningen heeft dat een impact van 10 tot 20.000 euro op een gemiddeld bouwproject”, verduidelijkt Louis Amory, gedelegeerd bestuurder van Woningen Blavier. Amory ontkent niet dat de maatregelen besparingen creëren op de energiefactuur op lange termijn, maar “het weegt niet op tegen de impact van de onmiddellijke cash investering”.
Uit de enquête blijkt ook dat heel wat ondervraagden de fiscale en andere financiële voordelen voor bouwprojecten nauwelijks kennen. Niet meer dan 30 procent kent de verschillende premies spontaan of heeft er al van gehoord. Woningen Blavier pleit voor sterkere steunmaatregelen bij aanvang van de bouwwerken in plaats van ze te spreiden over de tijd.
Nog enkele cijfers uit de studie: de meeste bouwers verkiezen een open bebouwing en moderne architectuur. Vlaamse bouwers ontwerpen vaker zelf hun woning (12 procent) dan Waalse (9 procent). 40 procent van de bevraagden gaf aan zijn bouwproject of een deel ervan uitgesteld te hebben door de crisis.
(bron: Trends)Nieuwe Bouwcode In Antwerpen Van Kracht
30-05-2011Op maandag 4 april 2011 werd in Antwerpen een nieuwe bouwcode van kracht. De bouwcode is een verzameling van regels die bepalen hoe in de stad Antwerpen gebouwd of verbouwd mag worden. Bouwplannen moeten aan deze voorschriften voldoen om een stedenbouwkundige vergunning te krijgen. De nieuwe bouwcode stimuleert duurzaam en milieuvriendelijk bouwen en verbouwen.
De bestaande Antwerpse Bouw- en Wooncode was aan herziening toe. Nieuwe (stedelijke) ruimtelijke ontwikkelingen, nieuwe inzichten omtrent aspecten zoals duurzaamheid, welstand, veiligheid, waterhuishouding, fietsparkeren, publiciteit, terrassen, enzovoort, gewijzigde regelgeving en nieuwe bouwtechnieken en bouwontwikkelingen vroegen om een aanpassing van het bestaande reglementair kader. Op 25/10/2010 keurde de gemeenteraad de gemeentelijk stedenbouwundige verordening “Bouwcode” goed. Bouwers en verbouwers die de deze bouwcode naleven, zorgen mee voor een leefbare omgeving waar het aangenaam wonen is.
De Bouwcode is gebaseerd op vier kernwaarden: leefbaarheid, duurzaamheid, beeldkwaliteit en veiligheid.
Bekijk de officieuze gecoördineerde versie van de bouwcode. Deze versie heeft dezelfde inhoud als de officiële versie zoals goedgekeurd door de gemeenteraad, behalve dat er enkele schrijffouten, nummering van artikels en kruisverwijzingen werden aangepast.
(bron: www.antwerpen.be)Renoveren Van Woningen Zit In De Lift
16-05-2011In vergelijking met het eerste trimester van 2010, zijn er nu al 24 procent meer hypothecaire kredieten verstrekt. Vooral de bouw- en renovatiekredieten zitten in de lift. Die laatste zijn goed voor een stijging van 55 procent. De bouwkredieten stegen met 29 procent.
Het bedrag van de ontleende kredieten stijgt exponentieel wel niet zo sterk: 14 procent tegenover dezelfde periode vorig jaar. Dit komt omdat de bedragen die gemoeid zijn met een renovatie vaak een stuk minder hoog liggen.
Renovatiemarkt in opmars
De opmars van de renovatiewoede bij de Belgen vindt bevestiging in een recente enquête, uitgevoerd door de Vlaamse Architectenorganisatie, bij 400 architecten. Maar liefst 61 procent van de opdrachten die architecten momenteel uitvoeren, situeren zich in de renovatiemarkt.
Van de mensen die energiezuinig willen renoveren gaat 71 procent altijd te rade bij zijn architect. De aandacht gaat daarbij vooral naar de isolatie van het dak. Op de tweede plaats komen de vervanging van het schrijnwerk en de beglazing. Dan volgt muurisolatie en de installatie van zuinigere verwarmingsinstallaties.
116.000 euro
Voorts blijkt uit de enquête dat verbouwen toch wel duurder wordt. Wie beroep doet op een architect besteedt gemiddeld 116.000 euro aan renovatiewerken. Dit is nog altijd goedkoper dan een nieuwbouw.
Over het algemeen zijn de architecten tevreden over de financiële ondersteuningsmaatregelen. Het aanbod van premies en toelagen mag wel eenvoudiger.
(bron: ikgabouwen.be)Kans Op Vastgoedcrash Is Miniem
04-05-2011De prijzen van villa’s, huizen en appartementen kregen vorig jaar een boost. Ondanks de aanzienlijke afkoeling van de prijzen in 2008-‘09, vrezen sommige vastgoedspecialisten dat de woningmarkt nog een klap krijgt.
Johan Van Gompel, econoom van de KBC-studiedienst en docent aan de Hogeschool-Universiteit, Brussel tempert die grauwe voorspellingen: “De vastgoedexcessen zijn na de recente crisis in België uitgezweet. Het ziet er niet naar uit dat we de komende jaren een crash krijgen. Het pessimisme van sommige analisten die het tegendeel beweren, steunt op een te strikte interpretatie van een bepaald element dat de prijs van een woning bepaalt. De waarheid is complexer.”
De Belgische woningen zijn een tijd overgewaardeerd geweest, maar de kans op een vastgoedcrash is miniem. Dat staat in een studie van KBC.
Van Gompel is de auteur van ‘Ontwikkelingen op de Europese huizenmarkt. Waardering, verklaring en toekomstvisie’, dat Trends exclusief kon inkijken. De meeste waarderingsmethodes voor residentieel vastgoed vergelijken de prijs van de gemiddelde woning met het inkomen of de huurprijs over de jaren heen om de markt in te kunnen schatten. Van Gompel maakte een regressieanalyse voor 1980-2010 om te weten welke factoren de prijs van de woningen statistisch het sterkst beïnvloeden.
Uiteindelijk vond hij een stabiel evenwichtsverband tussen de reële huizenprijzen en het beschikbare gezinsinkomen, de rente, de werkloosheidsgraad en de bevolkingsomvang. Aan de hand van eigen inschatting van de parameters tot 2015 maakte de econoom een prognose voor de vastgoedprijzen in de volgende vijf jaar.
Stabiele markt
Deze simulatie leert dat de huizenprijzen in België en de Europese Muntunie als geheel tot 2015 in een matig tempo kunnen blijven stijgen. Voor België is dat ongeveer 3 procent per jaar, vergeleken met 8 procent per jaar in 1999-2007. “Uit deze determinanten leid ik af dat de reële woningprijzen 1 procent per jaar stijgen. Een stabiele markt dus. Er was een zekere overwaardering tot 2007, maar die is later verdwenen.”
Volgens Van Gompel wordt de betaalbaarheid van woningen wel een reëel probleem. Voor de groep 25- tot 40-jarigen is de inkomenskloof met de huizenprijzen erg groot geworden. Te groot. “Omdat steeds meer potentiële kopers in het segment van de driegevel- en rijwoningen zoekt, zullen de prijzen er relatief sterker stijgen. Het hogere segment presteerde het voorbije decennium duidelijk minder sterk. Hier en daar zijn er die in markt nu allicht koopjes te doen.”
H.B.
(bron: Trends)Woningen Werden Ruim 5% Duurder
14-04-2011Woningen in ons land zijn vorig jaar 5 tot 7% duurder geworden, bouwgronden zelfs 9%. Dat blijkt uit statistieken van de FOD Economie.
Waar we in 2009 nog dalende vastgoedprijzen zagen voor bepaalde woningen, vooral de duurdere villa’s, stegen vorig jaar de prijzen van alle woningen, zegt de Algemene Directie Statistiek en Economische Informatie van de FOD Economie in een persbericht.
Gewone woonhuizen werden 5% duurder. Villa’s, bungalows en landhuizen stegen gemiddeld 6% in prijs, en appartementen werden 6,7% duurder verkocht.
Bouwgronden, waarvan de prijzen ook tijdens de crisis nooit echt daalden, werden weer fors duurder met 9%.
In het Vlaams Gewest zijn de trends identiek. Hier stegen de prijzen van gewone huizen met 4,4%, van villa’s met 6,3% en van appartementen met 6,8%. De bouwgronden werden in Vlaanderen ‘slechts’ 5,4%.
Uit gegevens van de Notarisfederatie bleek gisteren overigens dat Belgische woningen ook in het eerste trimester van dit jaar duurder zijn geworden, maar dat de prijzen in Vlaanderen stagneerden.
De goedkoopste Vlaamse provincie is Limburg, waar men gemiddeld 171.632 euro betaalde voor een woonhuis. In Vlaams-Brabant waren de huizen het duurst (222.922 euro). De goedkoopste gemeente is Ronse (gemiddeld 114.294 euro), de duurste Kraainem (366.613 euro).
In het Waalse gewest betaalde men gemiddeld 139.638 euro voor een woonhuis. De goedkoopste provincie is er Henegouwen (119.923 euro). Waals-Brabant is de duurste provincie (224.425 euro) voor een woonhuis. De duurste gemeente is Lasne (334.849 euro) en de goedkoopste Colfontaine (86.273 euro).
Gemiddelde prijzen in België (2010):
- Gewoon woonhuis: 180.877 euro
- Villa: 319.246 euro
- Appartement: 189.636 euro
- Bouwgrond: 103 euro / m²
Gemiddelde prijzen in Vlaanderen (2010):
- Gewoon woonhuis: 192.179 euro
- Villa: 341.975 euro
- Appartement: 195.382 euro
- Bouwgrond: 155,4 euro / m²
Voor Btw Is Verkoopbelofte Gelijk Aan Compromis
13-04-2011Iedereen die een nieuw gebouw wenst te verkopen of er een zakelijk recht wenst op te vestigen onder toepassing van de btw, kan hiervoor het statuut van toevallige btw-plichtige aanvragen op voorwaarde dat hij de Administratie en zijn medecontractant hiervan op de hoogte stelt.
De fiscus moet hiervan op de hoogte gebracht worden door middel van een formulier 104.1 vooraleer de overeenkomst tot verkoop wordt gesloten. Deze overeenkomst is in principe het compromis. In de notariële praktijk wordt het compromis of de onderhandse verkoopovereenkomst meer en meer vervangen door de verkoopbelofte.
In een antwoord op een parlementaire vraag stelt de Minister van Financiën dat, alhoewel de verkoopbelofte geen titel van vervreemding of van de vestiging of overdracht van een zakelijk recht vormt, ze toch de bedoeling van de partijen vastlegt. Voor de btw wordt de verkoopbelofte beschouwd als eerste akte die de titel vormt van de overeenkomst tot vervreemding of vestiging of overdracht van een zakelijk recht op een nieuw gebouw. De kennisgeving van de optie voor toevallige btw-plichtige aan de medecontractant kan echter niet gebeuren in de verkoopbelofte.
(bron: Bron en meer info : Accountancy & Fiscaliteit - 24 maart 2011 - parlementaire vraag van de kamer, nr. 227, Wouters, 18 januari 2010)Steun Voor Zonnepanelen Versneld Afgebouwd
07-04-2011De commissie Energie van het Vlaams Parlement heeft het ontwerp van Energiedecreet, dat voorziet in een versnelde afbouw van de steun voor zonnepanelen vanaf 1 juli, goedgekeurd. Het decreet werd nog hier en daar bijgevijld door de meerderheid.
Daling
De minimumopbrengst voor een groenestroomcertificaat – goed voor 1.000 kilowattuur stroom – gaat vanaf 1 juli van 330 naar 300 euro. Nadien daalt de steun stapsgewijs naar 190 euro in 2013 en uiteindelijk 90 euro vanaf 2016.
Voor grote zonneparken van meer dan 1 megawattuur (MWh) zouden de subsidies nog sneller dalen, met name van 330 euro begin 2011 naar 90 euro vanaf 2013. Bedoeling is om de superwinsten die gemaakt worden op die megaparken versneld aan te pakken.
Net op dat laatste punt wordt het decreet nog aangescherpt door een amendement van de meerderheid. De lat voor de zonneparken wordt verlaagd naar 250 kilowattuur (kWh). Ook wordt van de leveranciers een grotere transparantie gevraagd in de kosten voor groene stroom die ze doorrekenen.
Tot slot wordt ook de eindigheid van groenestroomcertificaten voor zonnepanelen voorzien. Nu kunnen mensen ook na de periode van de mininumsteun voor zonnepanelen (nu is dat nog een periode van 20 jaar, vanaf 2013 is dat 15 jaar) hun certificaten nog verhandelen op de markt. Bedoeling is om die mogelijkheid af te schaffen.
Prijsverhoging
De plaatsing van zonnepanelen zat de laatste jaren fors in de lift in Vlaanderen, maar de plaatsing van installaties is ook al jaren overgesubsidieerd.
Dat zorgt voor een negatieve impact op de elektriciteitsfactuur, denk aan de tariefverhoging van zes euro per maand die distributienetbeheerder Eandis recent aankondigde. Bij Infrax komt er maandelijks maximum drie euro bij.
(bron: Trends Immo)Rioleringen Moeten Gekeurd Worden.
05-04-2011In navolging van het Algemeen Waterverkoopreglement (AW) dat de Vlaamse Regering vorig jaar goedkeurde, zullen rioleringen bij nieuwbouw en grote verbouwingen verplicht worden gekeurd vanaf 1 juli 2011.
Vlario, het overlegplatform voor de riolerings- en afvalwaterzuiveringssector, is een groot voorstander van de keuringen aangezien volgens hen op dit moment slechts de helft van de nieuwe rioleringsaansluitingen voldoet aan de opgelegde verplichtingen.
Vlario stelde maandag de procedure voor die moet worden gevolgd om een nieuwe rioleringsaansluiting gekeurd te krijgen.
De eigenaar zal onder meer over foto’s moeten beschikken die zowel binnen als buiten de woning werden gemaakt tijdens de aanleg van de riolering.
Ook een rioleringsplan (al dan niet geïntegreerd in een goedgekeurd bouwplan) en facturen waarop de capaciteit van de verschillende onderdelen wordt vermeld zijn verplicht.
Conformiteitsattest
Vervolgens moet er contact worden opgenomen met de rioolbeheerder (dit kan de gemeente of intercommunale zijn, maar ook de drinkwatermaatschappij), die een keurder stuurt. De expert controleert documenten en foto’s en voert tests uit om te zien of het stelsel correct is verbonden. De eigenaar krijgt daarop een conformiteitsattest.
Vlario benadrukt dat de procedure geen extra last is voor de eigenaar. Volgens het overlegplatform is het cruciaal om eventuele fouten zo snel mogelijk te ontdekken teneinde de herstellingskosten zo laag mogelijk te houden.
Bovendien zouden mogelijke problemen in de toekomst beter kunnen worden aangepakt indien eigenaars beschikken over een rioleringsplan, wat nu zelden of nooit het geval is.
Bouwaanvraag Tegen Eind 2012 Digitaal
09-03-2011De Vlaamse regering wil ervoor zorgen dat burgers, architecten en bedrijven in de toekomst hun bouwaanvraag of melding digitaal kunnen indienen. Tegen eind 2012 zou dit voor de meest voorkomende procedures mogelijk moeten zijn, zo hebben de Vlaamse ministers Philippe Muyters (N-VA) en Geert Bourgeois (N-VA) donderdag bekendgemaakt naar aanleiding van bouwbeurs Batibouw.
Het project Digitale Bouwaanvraag heeft tot doel dat een internetloket wordt opgericht, dat moet toelaten om op veilige en betrouwbare wijze digitaal een aanvraag of melding in te dienen met alle bijhorende stukken. Nadien kan de aanvrager de stand van zaken van zijn of haar dossier opvolgen, tot en met de definitieve beslissing, zo luidt het.
De digitale versie van de aanvraag zal er volgens Muyters voor zorgen dat “alle betrokken instanties sneller, goedkoper en eenvoudiger hun advies kunnen verstrekken”. De gemiddelde kost van 1.300 euro voor een papieren bouwaanvraag zou volgens de minister kunnen halveren bij een digitalisering.
De behandeling zal ook eenvoudiger kunnen gebeuren. Zo zou bijvoorbeeld de ligging onmiddellijk op de juiste kadasterkaart aangegeven kunnen worden, in plaats van het op papier tekenen van een inplantingsplan.
Muyters en Bourgeois gaan ervan uit dat vijf jaar na implementatie van het project, minstens 60 procent van de bouwaanvragen digitaal zal gebeuren, wat voor alle gemeenten samen tot een besparing van ongeveer 3 miljoen euro op jaarbasis zou leiden.
(bron: De Standaard)Immonatie Lanceert De Open Huizen Dagen.
08-03-2011Ons dienstenpakket werd uitgebreid met de mogelijkheid tot het organiseren van een openhuizendag.
Voor slechts 249 euro incl. BTW komt een ImmoNatie vastgoedmakelaar een namiddag bij de eigenaar ter plaatse als professionele gastheer voor bezichtigingen.
Potentiêle kopers krijgen zo de mogelijkheid vastgoedtechnische vragen te stellen en indien gewenst een officieel bod te doen.
Meer info vind je terug op de dienstenpagina.
(bron: ImmoNatie)