Veelgestelde Vragen

Heb je geen antwoord gevonden op deze pagina? Stel ons je vraag op de contact pagina.

Hoe bestel ik de bemiddelingsopdracht bij ImmoNatie?

De bemiddelingsopdracht kan via de website besteld worden. Na registratie krijg je toegang tot ‘Mijn ImmoNatie’. Hier kan je een woning aanmelden met een minimum aan gegevens. Eénmaal de woning aangemaakt is, kan je vanuit het hoofdmenu onder ‘Mijn ImmoNatie’ diensten bestellen voor de woning. Klik op 'bestel diensten'. Daarna kan je verschillende diensten bestellen waarvan de eerste de bemiddelingsopdracht is. De andere diensten zijn optioneel.
Wij kunnen je telefonisch bijstaan op nummer 070-699 700.

Wat is de looptijd van een bemiddelingsopdracht?

De bemiddelingsopdracht loopt 6 maanden. In de meeste gevallen is deze periode voldoende om een woning te verkopen. Tijdens deze 6 maanden wordt actief publiciteit gemaakt voor je huis of appartement.
Je kan na de periode van 6 maanden zelf beslissen of je de bemiddelingsopdracht wil verlengen voor een nieuwe periode van 6 maanden.

  • Bij niet verlenging is enkel een dossierkost van € 299, incl. BTW. Je krijgt dan ook je volledige verkoopdossier dat wij samengesteld hebben bij de aanvang van de opdracht.
  • Bij verlenging rekenen we een kost van € 299, incl. BTW aan. Voor dit bedrag wordt oa terug 6 maanden publiciteit gevoerd. Het verlengt ook alle andere werkzaamheden die bij de bemiddelingsopdracht horen.

Wie bepaalt de vraagprijs?

Wij komen ter plaatse bij je voor de waardebepaling van je huis of appartement. Enkele dagen na het bezoek krijg je een bondig schattingsverslag met ons prijsadvies. Deze indicatieve waarde is marktconform rekening houdend met factoren zoals de staat van de woning, de afwerkingsgraad en de ligging.
ImmoNatie neemt telefonisch contact op na het versturen van het schattingsverslag om samen de verkoopprijs te bepalen. Wij raden je aan om dit advies te volgen, maar je hebt zelf het laatste woord.

Wanneer wordt mijn eigendom online geplubiceerd??

Na bestelling van de bemiddelingsopdrach heb je recht op de wettelijke bedenktijdtermijn van 7 dagen. We nemen contact met je op om een afspraak te maken voor de waardering en ondertekening van de bemiddelingsopdracht. Na ondertekening van de opdracht starten we met het samenstellen van het verkoopdossier. We publiceren je woning van zodra alle wettelijk verplichten documenten verzameld zijn in het verkoopdossier (waaronder ook zeker het EPC).

Wanneer betaal ik de bemiddelingsvergoeding van € 1.499?

De verkoper betaalt pas bij een effectieve verkoop. Het makelaarsloon wordt, na ondertekening van de onderhandse verkoopsovereenkomst, afgehouden door de notaris van het door de kopers betaalde voorschot. Is de woning niet verkocht, dan betaalt de verkoper enkel een dossierkost van € 299, incl. BTW. Hiervoor krijgt de verkoper het verkoopdossier met alle door ImmoNatie opgevraagde documenten zoals bodemattest, kadastrale documenten en de stedenbouwkundige inlichtingen.

Wat is de inhoud van het verkoopdossier?

Een verkoopdossier bestaat uit volgende zaken:

(*) indien niet voorhanden, te bestellen als extra dienst. Andere documenten zijn inbegrepen in het basispakket van € 1.499.

Wat is een EPC (Energie Prestatie Certificaat)?

Het Energie Prestatie Certificaat geeft de mate van energiezuinigheid van een woning weer. Daarnaast zal het certificaat informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw. Dit certificaat wordt opgemaakt door een erkend energiedeskundige. Deze doet een analyse van de isolatie en installatie voor verwarming en productie van sanitair warm water. De EPC coëfficient bepaald hoeveel energie er wordt verbruikt per vierkante meter gebruiksoppervlakte uitgedrukt in kWh⁄m². Bij ImmoNatie kan je als extra dienst een EPC bestellen. Prijzen en informatie vind je bij extra diensten.

Hanteert ImmoNatie exclusiviteit in de bemiddelingsopdracht?

Neen, ons bemiddelingscontract laat toe om ook met een andere makelaar te werken, een zogenaamd co-makelaarshap, waarbij desgevallend met een verdeelsleutel gewerkt wordt. In de praktijk is het wel zo dat een andere makelaar niet snel geneigd zal zijn om met ImmoNatie samen te werken, omdat wij voor een veel lagere commissie werken.

Wanneer zie ik mijn makelaar?

Na het plaatsen van een bemiddelingsopdracht komen wij ter plaatse bij je voor de waardebepaling van de woning en ondertekening van het bemiddelingscontract. Na dit bezoek verloopt het contact telefonisch, via email en/of via de website. Onder ‘Mijn ImmoNatie’ vind je steeds up-to-date gegevens en informatie over je woning.

Waarom kan ImmoNatie beduidend goedkoper werken dan een traditionele vastgoedmakelaar?

Onze werkingskosten zijn beduidend lager op 3 vlakken: personeel, huisvesting en marketing.

 
  • Personeel: We doen beroep op de verkoper om de geïnteresseerden rond te leiden. Hierdoor sparen de ImmoNatie makelaars de tijd en verplaatsingen uit. Daarnaast zijn vele van onze administrieve handelingen geautomatiseerd.
  • Huisvesting: we werken vooral online via de website en telefonisch, waardoor de noodzaak om in elke regio een bemand kantoor op te houden vervalt, terwijl we toch landelijk kunnen werken.
  • Marketing: de promotiecampagne van een huis of appartement gebeurt uitsluiten online via portaalsites en Google. Hiermee besparen we op dure marketingkosten in de papieren media en bereiken we toch meer mensen. Bovendien blijven op deze manier alle aanbiedingen steeds up-to-date.

Wie kan als eerste een woning bezichtigen?

De verkoper stelt de eerste dag en startuur voor bezichtiging vast. In pricipe worden afspraken vastgelegd volgens chronologisch contact. Als een geïnteresseerde echter niet het eerst beschikbare tijdstipt vastlegt, kan een volgende toch eerder bezichtigen.

Het is mogelijk dat een bod gedaan wordt zonder bezichtiging, dus een eerste bezichtiging is geen garantie dat je als eerste een bod kan doen.

Hoe verloopt het biedingsproces?

Een bod wordt toegewezen in volgorde van hoogste prijs, dan in volgorde van binnenkomst.

  • bv 1: koper 1 doet een bod van €250.000, binnen 2 weken doet koper 2 en bod van €260.000.: koper 2 krijgt voorrang (indien de verkoper het bod van koper 1 nog niet heeft aanvaard), koper 1 krijgt de mogelijkheid een hoger bod te doen.
  • bv 2: koper 1 doet een bod van €250.000, koper 2 doet een dag later ook een bod van €250.000.: koper 1 heeft voorrang op koper 2.

(Let wel: opschortende voorwaarden kunnen een reden van niet aanvaarding zijn).
Indien een bod lager is dan de vraagprijs wordt het in overweging genomen, een hoger bod kan dan voorkeur krijgen. Het is mogelijk dat een bod gedaan wordt zonder bezichtiging, dus een eerste bezichtiging is geen garantie dat je als eerste een bod kan doen.

Een optieovereenkomst is enkel mogelijk na bezichtiging en als de eigenaar het wil toelaten.