Verkoop Proces: 5 stappen om je eigendom te verkopen

Stap 1: Woning inschrijven

Via de website kan je een account aanmaken. Eens geregistreerd kan je via Mijn ImmoNatie een huis of appartement toevoegen.

Via deze weg kan de ImmoNatie website vrijblijvend ontdekt worden. Door een woning aan te maken is er nog geen bestelling geplaatst voor een bemiddeling. Een woning toevoegen kan met een minimum aan gegevens, gegevens die je waarschijnlijk van buiten kent. Pas in de 2de fase wordt er gevraagd om de gegevens van de woning te vervolledigen, eventueel met onze hulp.
De woning is in deze fase nog niet publiek zichtbaar.

Nadat de basisgegevens van het huis of appartement ingegeven zijn wordt kan ons bemiddelingspakket van € 1.499 besteld worden. Vanaf het moment van bestelling begint een bedenkingsperiode van 7 dagen. Wens je binnen deze periode terug te komen op de bestelling dan volstaat een telefoon naar onze helpdesk.

Bij de bestelling kan er beroep gedaan worden op extra diensten. Deze diensten omvatten oa. een professionele fotoshoot, een EPC en een home-staging.

Stap 2: Informatie verzamelen

Na het online aanmaken van de woning kan je de gegevens van de woning verder aanvullen via Mijn ImmoNatie. Hier schrijf je de aanbiedingsteksten. Ook foto's kan je hier beheren. Hoe meer informatie beschikbaar, des te vlotter de verkoop zal gaan. De website toont je welke gegevens verplicht zijn voor een woning publiek getoond kan worden.

Een ImmoNatie makelaar komt ter plaatse om een schattingsverslag op te maken en de bemiddelingsovereenkomst te tekenen. Alle noodzakelijke gegevens voor een accurate waardebepaling worden verzameld. Leg de plannen van de woning (indien beschikbaar) en de notariële akte van de aankoop ter inzage klaar.

Als basis dienstverlening nemen 5 we foto's: een foto van de voorgevel alsook 4 andere foto's die gekozen worden in functie van het zo getrouw mogelijk weergeven van de woning. Bereid je voor op het bezoek, zorg dat alles netjes opgeruimd is voor het nemen van de foto's. De verkoop tips helpen je de waarde te maximaliseren en een zo goed mogelijke indruk te geven. Je kunt zelf onbeperkt foto's toevoegen aan je woning via Mijn ImmoNatie.

Tijdens ons bezoek ontvang je het ‘Start2Sell’ pakket. Hierin bevindt zich een kennismakingsbrochure met uitgebreide informatie aangaande het aan- en verkopen van een woning, de ‘te koop’ raamsticker, het ‘te koop’ bord en tips om het huis of appartement zo aantrekkelijk mogelijk voor te stellen aan de kijklustigen.

Indien het wettelijk verplichte EPC (Energie Prestatie Certificaat) en/of het elektriciteitsattest nog niet beschikbaar zijn kan ImmoNatie deze attesten verzorgen via een aparte afspraak. Wij werken hiervoor samen met erkende experten.

Na 2 werkdagen krijg je het waarderingsverslag met advies voor de vraagprijs per email. We contacteren je hierop telefonisch om samen een correcte vraagprijs te bepalen.

Na overeenstemming van de prijs start ImmoNatie met de samenstelling van het verkoopsdossier. Er wordt oa. bij de bevoegde instanties worden het bodemattest, het stedenbouwkundig uittreksel, het uittreksel uit de kadastrale legger en het kadastraal plan opgevraagd. Al deze documenten stellen we beschikbaar via de website.
Op de ImmoNatie website vermelden wij bij de woning eventuele opmerkingen zoals rooilijnbelemmeringen, inbreuken op voorschriften en stedenbouwkundige bestemming om een geïnteresseerde zo juist mogelijk in te lichten.

ImmoNatie ontfermt zich over alle juridische aspecten en de administratieve rompslomp bij het verzamelen van de gegevens en in het verdere verloop van de verkooptransactie.

Stap 3: Promotie

Volgende checklist wenden we aan vóór een woning publiek getoond wordt en de promotiecampagne start:

• Akkoord van alle verkopende partijen;
• Overeenstemming over de prijs;
• Voldoende informatie beschikbaar;
• Minstens 5 foto's beschikbaar;
• Wettelijk verplichte documentatie (EPC, stedenbouwkundig uittreksel, ...) voorhanden;

Hierna wordt de promotie opgestart. Op alle belangrijke portaalsites voor immo wordt de woning te koop aangeboden voor een periode van 6 maanden. Dit zijn: ImmoWeb, Zimmo, Vlan, Hebbes, Kapaza en 2deHands . Samen met de het ‘Te Koop’ bord, de plaatsing en optimalisatie in de indexen van Google, de plaatsing op de website van ImmoNatie en de algemene branding campagne die ImmoNatie voert via online media wordt je woning potentieel getoond aan de meer dan 150.000 bezoekers die onze promotiekanalen dagelijks ontvangen.

Stap 4: Verkoop

Nu het huis of appartement te koop staat melden geïnteresseerden zich aan. Zowel telefonisch, per email als via de website worden vragen gesteld en bezoeken aangevraagd. ImmoNatie neemt de telefoon voor je op en beantwoordt de vragen. Waar nodig geven we vragen door of vragen we bevestiging om juiste informatie te kunnen verstrekken.

Het begeleiden van de bezichtigingen doe je zelf binnen ons concept. De verkoop tips leggen je uit hoe je de woning zo aantrekkelijk mogelijk kan tonen. Als eigenaar van de woning kan je enthousiast de voordelen van de woning en de omgeving zelf toelichten. Zijn er vragen waar je niet direct antwoord op weet, dan helpen we je via onze helpdesk.

Als een geïnteresseerde wil overgaan tot een bod, kan ImmoNatie de onderhandeling voeren. Als hier een officieel bod uit laten wij dit bod schriftelijk bevestigen. ImmoNatie helpt met de onderhandelingen en zal aansturen op een voor beide partijen aanvaardbare prijs.

Stap 5: Bekrachtiging

Wanneer een koper gelokaliseerd is en daarmee het bod aanvaard is, stelt ImmoNatie, aan de hand van de opgevraagde informatie en de overeengekomen prijs, de verkoopsovereenkomst (ook compromis of onderhandse akte genoemd) op.

Na ondertekening van de verkoopovereenkomst door beide partijen neemt ImmoNatie de coördinatie op zich met de notarissen van koper en verkoper.